VDSL のマンションで光回線を使う方法と、手段ごとの額

PRこの記事には、広告のリンク（アフィリエイトリンク）が入ることがあります。料金は各社の公式ページで確認した額で、広告の有無で並び順は変えていません。

計算結果：VDSL 方式の建物でできることは、①建物を光配線方式に切り替えてもらう、②建物の設備とは別の回線を引く、③工事のいらないホームルーター・WiMAX を使う、の3つです。東京都で3年使う場合の額は、①の光コラボ（光配線の建物で新しく申し込む場合）で157,740〜196,130円、②の NURO 光で147,530円（40戸以上の(M)）・183,410円（39戸以下の(H)）、③で196,394〜223,938円でした。

計算の条件

料金は各社の公式ページの額（確認日 2026-10-02〜03）。東京都で申し込める回線
3年の終わりに解約した場合の額（月額の合計＋事務手数料＋割引で相殺されなかった工事費・端末代＋解約金）。スマホのセット割、ポイント・キャッシュバックは含めない

まず、建物の配線方式を確かめる

NTT西日本の説明では、フレッツ光のマンション向けサービスは、マンションごとに提供形態（ひかり配線方式・VDSL方式・LAN方式）が異なります。VDSL方式・LAN方式では、機器の LAN ポートは 100BASE-TX/10BASE-T での提供です
NTT東日本の説明では、契約内容の書面に「VDSL方式」と書かれている場合や、部屋に VDSL 宅内装置がある場合が VDSL 方式の契約です
コミュファ光（東海）では、棟内VDSL方式・LAN方式の建物は「マンションV/L100M」（最大100Mbps）というメニューになります

① 建物を光配線方式に切り替えてもらう

NTT東日本は、VDSL 方式の契約者に光配線方式への切り替えをすすめています（公式の記載）。

2020年7月1日以降の申し込みから、VDSL 方式から光配線方式へのタイプ変更工事費は無料（ひかり電話などのオプションの工事内容によっては別に費用がかかる場合あり）
建物に光配線方式の設備がない場合は、オーナーや管理会社の承諾を得たうえで設備をつくるため、時間がかかることがある。建物の配管の状況によっては設備をつくれない場合もある
NTT東日本には、管理会社の情報を入力して光配線化を依頼する受付窓口がある

光配線方式の建物で、フレッツ光の回線を使う光コラボを新しく申し込む場合の額（参考）

回線・プラン（マンション）	1年	2年	3年
GMOとくとくBB光マンション	71,647円	114,693円	157,740円
BIGLOBE光マンション	77,844円	120,876円	160,908円
SoftBank 光マンション	94,930円	117,150円	163,570円
ドコモ光タイプA	90,530円	139,150円	196,130円

すでにフレッツ光や光コラボの VDSL 方式を使っていて、同じ契約のまま光配線方式に変える場合は、上の新規の工事費はかかりません（NTT東日本の工事費無料の記載による）
NTT西日本の切り替えの扱いは、この記事では確認できていません

② 建物の設備とは別の回線を引く

NURO 光は NTT のフレッツ光とは別の回線で、39戸以下の集合住宅は(H)プラン（戸建てと同じプラン）、40戸以上は(M)プランになると公式に書かれています。

回線・プラン	1年	2年	3年
NURO 光(H) 2.5ギガ（39戸以下）	100,701円	136,737円	183,410円
NURO 光(M) 2.5ギガ（40戸以上）	87,711円	111,747円	147,530円

建物に新しく回線を引き込む工事に、オーナーや管理会社の承諾が必要かどうかは、この記事では確認できていません。申し込む前に各社と管理会社に確認してください

③ 工事のいらないホームルーター・WiMAX を使う

サービス	1年	2年	3年
UQ WiMAX（ギガ放題プラスS）	70,356円	133,034円	196,394円
ドコモ home 5G	124,735円	169,795円	214,855円
SoftBank Air	142,626円	183,282円	223,938円

工事がいらないため、建物の設備や承諾に左右されません。電波で通信するため、光回線とは通信の条件が違います
端末代と割引の扱いは「ホームルーターと光回線の比較」の記事にまとめています

手段ごとの比べ方

手段	建物側の条件	3年の額（東京都）
① 光配線方式に切り替え	建物に光配線の設備があるか、つくれること（オーナー・管理会社の承諾）	157,740〜196,130円（光コラボを新しく申し込む場合）
② 別の回線を引く	回線の会社と建物の条件による	147,530円（NURO 光(M)）／183,410円（NURO 光(H)）
③ ホームルーター・WiMAX	なし	196,394〜223,938円

料金は改定されます。申し込む前に、最新の額と条件を各社の公式ページで確かめてください。各回線の数値の出典は「回線一覧」のページに載せています。

著者：ゼロイチ／確認日：2026-10-03